房東沒收到租金，深圳要債公司能趕走租客嗎？蛋殼公寓爆雷，房東與租客到底誰能住在房子里，近日，房東委托深圳要債公司上門趕走租客案件特別多，關(guān)于蛋殼公寓二手房東爆雷的消息鋪天蓋地。“房東與租客發(fā)生沖突”“租客遭換鎖斷水?dāng)嚯婒?qū)趕”“年輕租客輕生”等事件的爆出，更是讓此事引發(fā)廣泛關(guān)注。也是深圳要債公司非常痛心一件新型債務(wù)糾紛案件。
事情的起因是這樣的：蛋殼公寓二手房東因資金鏈出現(xiàn)問題，無法按時支付房東的租金；房東收不到錢要收回自己的房子，于是三方面的矛盾逐漸在租客與房東之間加深。有房東卸門換鎖、強(qiáng)行趕走租客。租客更是委屈，自己已經(jīng)交了一年房租，憑什么還沒到期就要搬走？但是房東沒有收到租金。
那，房東有沒有權(quán)利收回自己的房子呢？拋開網(wǎng)絡(luò)上各種或偏激或感慨的言論，以一個專業(yè)討債公司法律人理性的思維分析一下該事件背后的法律關(guān)系，可以幫助我們看清事實(shí)，厘清其內(nèi)在的法律問題。如果房東與二手房東簽訂合同，二手房東沒有付租金，房東只能向二手房東要租金，不可以趕走租客。
第一、房東和蛋殼公寓二手房東之間是委托合同關(guān)系
房東與蛋殼公寓二手房東的《財產(chǎn)委托管理服務(wù)合同》第二條約定：
甲方同意將房屋獨(dú)家委托給乙方全權(quán)管理并全權(quán)代理出租；乙方(蛋殼公寓)獨(dú)家委托代理權(quán)限包括：代理甲方(房東)出租房屋并辦理與承租人之間的洽商、聯(lián)絡(luò)事宜；代理甲方簽署與房屋租賃相關(guān)的任何協(xié)議、合同等文件；代理甲方向承租人收取租金、押金、定金等相關(guān)費(fèi)用。
因此，房東與蛋殼公寓二手房東之間構(gòu)成代理關(guān)系，蛋殼公寓二手房東作為房東的代理人，取得房東授權(quán)，代為管理房屋，收取租金的同時賺取一定的管理服務(wù)費(fèi)。但是很多蛋殼公寓，二手房東，把房子租出去一年兩年，卷款跑啦！房東拿不到錢，住客不愿意走，雙方報警都沒有效果，怎么辦？房東理性的辦法就是找深圳要債公司，雙方協(xié)調(diào)，成功案例很多。
第二、房東和租客之間是租賃合同關(guān)系
租客與蛋殼公寓二手房東簽署的《房屋代理租賃合同》上，明確列明了產(chǎn)權(quán)委托方(出租方)是房東本人，不是蛋殼公寓二手房東，而這里甲方(蛋殼公寓)卻明確被列明為“房屋代管機(jī)構(gòu)”,乙方(承租人)即是租客。
房東沒收到租金，深圳要債公司能趕走租客嗎？既然蛋殼作為房東的代理人，則在委托合同法律關(guān)系下，結(jié)合二手房東與房東、租客分別簽署的合同內(nèi)容，房東和實(shí)際租客之間構(gòu)成租賃合同關(guān)系。
既然房東是出租人，租客是承租人，蛋殼是房東的二手房東代理人，在房東和租客直接構(gòu)成租賃合同法律關(guān)系的情況下，租客已經(jīng)按照合同約定將租金交給代理人蛋殼了。當(dāng)然可以拒絕在再次繳納租金或者在有效租期內(nèi)騰退房屋。房東也應(yīng)該找代理人也就是蛋殼公寓去索要應(yīng)得的租金。
當(dāng)然，我們不能單純的以法律角度去處理這件事，采取極端的行為更不是解決問題的途徑。房東和租客都是受害者，他們要做的不是彼此對立，成為敵人，而是要合力收集證據(jù)，通過有效的途徑加以解決。最好的辦法盡快委托深圳要債公司找人，找二手房東。不要趕走租客。
